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  土地市場全面遇冷,地方土地出讓金收入隨之下滑。對此,中國房地產學會副會長陳國強表示,土地出讓金的銳減將可能使地方進一步加速松綁"限購"。

  二三線城市土地市場降溫更為明顯。據中原地產統計數據顯示,今年6月,36個二三線城市土地出讓宗數相較於1月跌幅超3成,土地出讓金下滑近4成,平均溢價率為4.3%,僅占前5月平均值的四分之一。

  一線城市多地流拍 土地市場全面遇冷

  對於未來土地市場走向,陳國強在接受中新網房產頻道采訪時表示並不建地貸款屏東內埔建地貸款看好,"土地市場具有滯後性,即使之後樓市回暖,短期內土地市場也不會有太大改觀。"

內容來自sina新聞

  在陳國強看來,土地出讓金收入的減少,將影響到地方樓市政策的調整。"目前,已有超過半數的限購城市進行瞭政策的調整。對土地財政依賴程度較高的城市,松綁樓市、對樓市放水的舉措可能加速。"顧雲昌則直言:"某種意義上,地方政府取消限購的動力比開發商還強烈。土地出讓金較少將影響政府財政收入、投資等。"(中新網房產頻道)

  樓市僵局難破 房企拿地激情不再

  繼2011年4月順義仁和鎮梅溝營村兩宅地流標後,2014年7月29日,北京重現一日兩宗住宅用地流拍。至此,7月北京土地市場僅成交4宗宅地,規劃建築面積同比減少近7成。

  同為一線城市的上海、廣州土地市場也不容樂觀。今年以來,上海大部分土地溢價率都低於30%,"底價成交"地塊占一半左右。而在廣州增城,曾於6月底出現瞭一日內4宗宅地、1宗工業用地均以流拍告終的局面。

  7月29日,北京時隔3年後再現兩宗住宅用地流拍,而在此前,上海、廣州等一線城市已現多宗流拍地塊,土地市場低溢價、底價成交屢見不鮮。相比一線城市,二三線城市的土地轉冷則更為明顯。

  一改去年 "地王"湧現的瘋狂景象,受樓市下滑影響,近期全國土地市場降溫明顯,房企拿地節奏大幅放緩。

  "即使在一二線城市,房企也開始持謹慎態度。"對於近來多地流拍,上海易居房地產研究院研究員嚴躍進向中新網房產頻道分析稱,"今年市場冷清,多數房企對2015年行情有擔憂,加之銷售不佳、資金面偏緊,自然要在投資上保持克制。"

  房企拿地謹慎,在數據上也頗有體現。中原地產市場研究部在對萬科、碧桂園、遠洋地產、華潤置地等20個標桿房企的土地購置統計後發現,這些企業的土地購置總額連續多月銳減。4月份至6月份,連續3個月不足200億元,7月份前27天拿地總額少於90億元。截止28日,7月僅萬達、中海、保利小額拿地,萬科、融創、遠洋等企業已多月未現身土地市場。

  在陳國強看來,近幾個月房企拿地節奏大幅放緩,與去年年底、今年年初土地市場的火爆不無關系。"房企已經吃飽瞭,去年和年初拿地數量已經可以供應房企今年、明年的消耗。"

  賣地收入銳減 專傢稱或加速地方"限購"瓦解

  "土地市場的低迷,會直接影響地方土地出讓金收入。"陳國強說。中原地產研究部統計數據佐證瞭這一觀點,截止21日,7月福州、貴陽、哈爾濱、海口、杭州等36個典型一二線城市土地出讓總額金約488.7億元,約為2013年7月總額的三分之一。

  基於樓市現狀和上半年土地市場表現,顧雲昌在接受中新網房產頻道采訪時預測,今年全國土地出讓金總額可能會下降。

全國土地市場明顯降溫 專傢或加速地方取消限購

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